जोखिम मुक्त व्यापार

2013 और मेरी पहली पेशेवर सेवाओं के बाद से, मुझे +450 से अधिक देशों में 20 से अधिक साइटों की प्रगति में भाग लेने का अवसर मिला।

एशिया-प्रशांत क्षेत्र के नेताओं ने युद्ध की निंदा, मुक्त व्यापार की पैरोकारी की

इस मौके पर जारी घोषणा पत्र में युद्ध के मुद्दे पर मतभेदों को स्वीकार किया गया और कहा गया कि मंच मुख्य रूप से व्यापार और आर्थिक संबंधों को बढ़ावा देने के लिए समर्पित है। साथ ही कहा गया कि एपीईसी ऐसे संघर्षों को हल करने का स्थान नहीं है।

घोषणा पत्र में यह भी कहा गया कि युद्ध और दूसरे सुरक्षा संबंधी मुद्दे ”वैश्विक अर्थव्यवस्था के लिए काफी अहमियत रखते हैं।”

घोषणा पत्र में कहा गया कि अधिकांश सदस्यों ने यूक्रेन में युद्ध की कड़ी निंदा की और जोर देकर कहा कि यह अत्यधिक मानवीय पीड़ा और बढ़ती मुद्रास्फीति, आपूर्ति श्रृंखला की बाधाओं, खाद्य संकट और वित्तीय जोखिम की वजह बन रहा है।

(इस खबर को IBC24 टीम ने संपादित नहीं किया है. यह सिंडीकेट फीड से सीधे प्रकाशित की गई है।)

1/कार्य और किराये की बाध्यता।

यदि कार्य भूमि घाटा (समग्र आय पर भूमि आय का आरोपण) बनाता है, तो "इमारत को आरोपण के बाद तीसरे वर्ष के 31 दिसंबर तक किराये के लिए आवंटित किया जाना चाहिए"।

स्रोत: https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901

किरायेदार के जाने की स्थिति में, संपत्ति को तुरंत फिर से किराए पर देना चाहिए ताकि इस लाभ को न खोएं।

2/ "एकल व्यक्ति" निवेशक का पूंजीगत लाभ।

जो व्यक्ति अचल संपत्ति को पुनर्विक्रय करता है वह पूंजीगत लाभ व्यवस्था के अधीन है।

मैं आपको सलाह देता हूं कि यदि आपको नोटरी सिम्युलेटर का परीक्षण करने के लिए अपने पूंजीगत लाभ की गणना करने की आवश्यकता है: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

स्वामित्व के 1 वर्ष के बाद, €100 में खरीदी गई संपत्ति के लिए और €000 में पुनर्विक्रय की गई संपत्ति के लिए जोखिम मुक्त व्यापार यहां एक उदाहरण दिया गया है, जिसमें कोई भी कार्य कटौती योग्य नहीं है:

देय राशि अधिग्रहण लागत की कटौती से कम हो जाती है।

हालांकि, कार्य पैकेज से लाभ उठाने के लिए संपत्ति को कम से कम 5 साल तक रखना अक्सर अधिक दिलचस्प होता है:

3 / माल व्यापारी: एक व्यावसायिक गतिविधि।

CGI का अनुच्छेद l35-I उन गतिविधियों का विवरण देता है जो औद्योगिक और वाणिज्यिक लाभ से संबंधित हैं।

ये मुख्य रूप से क्लासिक रियल एस्टेट डेवलपमेंट ऑपरेशन हैं: संपूर्ण रियल एस्टेट की खरीद / पुनर्विक्रय या टुकड़ों में पुनर्विक्रय,

2 महत्वपूर्ण बिंदु:

1. चरित्र सामान्य इस प्रकार की गतिविधि (पहली परियोजना नहीं…)
2. Le पुनर्विक्रय की योजना अच्छा (सट्टा इरादा)।

प्रॉपर्टी डीलर भी होगा इसके मार्जिन पर वैट के लिए उत्तरदायी.

फिर एक संपत्ति डीलर के रूप में पुनर्वर्गीकरण से कैसे बचें?

1. नौसिखिए राज्य में / इस प्रकार के ऑपरेशन में थोड़ा अनुभवी।
2. यह साबित करने में सक्षम होने के कारण कि खरीद के समय हमारा पुनर्विक्रय करने का कोई इरादा नहीं था (आपकी व्यक्तिगत/पेशेवर स्थिति बदल गई है, आदि)।

4/ एक संपत्ति डीलर के रूप में योग्यता के परिणाम।

यदि कर अधिकारियों का मानना ​​है कि आप एक नीच सट्टेबाज हैं जो अपने पहले प्रयास में नहीं है, तो परिणाम इस प्रकार हैं:

1. वैट जिसका आकलन संपत्ति के संपूर्ण मूल्य पर किया जा सकता है।
2. जुर्माना के साथ पूंजीगत लाभ का कराधान (41% वृद्धि के साथ 80% तक का पैमाना)।

अंत में, खरीद की आवृत्ति और इच्छित उद्देश्य के आधार पर, अब स्थिति में बदलाव पर विचार करना आवश्यक हो सकता है.

मैं आपको सलाह देता हूं उदाहरण के लिए अपने सीसीआई के करीब पहुंचें. वे अक्सर एक वकील या नोटरी के साथ 30 मिनट की नियुक्तियों की पेशकश करते हैं, परियोजना के नेताओं की मदद के लिए महीने में एक सुबह।

मैंने वेब पर अपनी पहली आय 2012 में अपनी साइटों (AdSense. ) के ट्रैफ़िक को विकसित और मुद्रीकृत करके अर्जित की।

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मार्जिन कॉल का उदाहरण

मान लें कि आपके पास 3,68,128 रुपए का मार्जिन खाता है। आप ब्रोकरेज फर्म से INR 7,36,256 की प्रतिभूतियों में निवेश करने के लिए INR 3,68,128 उधार लेने का निर्णय लेते हैं। मान लीजिए कि ब्रोकर ने न्यूनतम मार्जिन रखरखाव आवश्यकताओं को 30% निर्धारित किया है। आपके मार्जिन खाते में INR 7,36,256 की इक्विटी है।

अब, इस खाते के लिए न्यूनतम मार्जिन रखरखाव आवश्यकता लगभग INR 5,25,834 होगी। यदि आपका खाता मूल्य इस रखरखाव स्तर से नीचे चला जाता है, तो मार्जिन कॉल शुरू हो जाएगी। यदि आपका मार्जिन खाता INR 5,15,379 का है, तो निवेशक INR 7,362 की मार्जिन कॉल आरंभ करेगा।

न्यूनतम रखरखाव स्तर क्या है?

एक मार्जिन खाता निवेशक को अपने स्वयं के धन और उधार के पैसे का उपयोग करके प्रतिभूतियों को खरीदने में सक्षम बनाता है। वे ब्रोकरेज फर्म से निवेश के लिए उन्हें मार्जिन फंड उधार देने का अनुरोध कर सकते हैं। जब तक निवेशक ऋण का भुगतान नहीं करता है तब तक ब्रोकर मार्जिन फंड पर एक निश्चित ब्याज लेता है। ब्रोकर केवल तभी मार्जिन कॉल कर सकता है जब निवेशक का मार्जिन अकाउंट रखरखाव की आवश्यकताओं से कम हो। यदि निवेशक मार्जिन कॉल को पूरा करने के जोखिम मुक्त व्यापार लिए वित्तीय स्थिति में नहीं है, तो ब्रोकरेज फर्म को मार्जिन खाते में रखी गई प्रतिभूतियों को बेचने का अधिकार है।ओफ़्सेट हानि।

दूसरे शब्दों में, ब्रोकर इन शेयरों को लिक्विडेट कर सकता है। FINRA और NYSE ने निवेशकों के लिए अपने कुल निवेश का कम से कम 25% जमा करना अनिवार्य कर दिया है। इसका मतलब है कि निवेशक के पास अपने मार्जिन खाते में निवेश राशि का 25% होना चाहिए। हालांकि, ब्रोकरेज फर्म उच्च रखरखाव की आवश्यकता की मांग कर सकती है। वे निवेशक से इक्विटी के मूल्य का 30-40 प्रतिशत मार्जिन खाते में रखने के लिए कह सकते हैं। अब, ब्रोकर आपसे आपके मार्जिन खाते में जमा करने का अनुरोध करता है, यह वर्तमान रखरखाव स्तर और आपके द्वारा धारित इक्विटी पर निर्भर करेगा। जब आपकी इक्विटी वैल्यू मार्जिन अकाउंट वैल्यू से मेल जोखिम मुक्त व्यापार खाती है तो मार्जिन कॉल शुरू हो जाती है।

जोखिम के प्रकार

निवेशकों को कई अलग-अलग जोखिमों से निपटना चाहिए। एक जोखिम यह है कि उनके निवेश को शेयर बाजार में मूल्य में गिरावट आती है, जिसे बाजार जोखिम के रूप में जाना जाता है। अगर वे जिस कंपनी या सरकार में निवेश करते हैं तो वे दिवालिया हो जाते हैं और अपना पैसा वापस नहीं चुका पाते हैं। इसे डिफ़ॉल्ट जोखिम के रूप में जाना जाता है। सभी निवेशों को बेचना आसान नहीं है। यदि कोई निवेशक खराब निवेश में फंस जाता है, तो उसे इसे उतारने के लिए विक्रय मूल्य पर छूट की पेशकश करनी पड़ सकती है। इसे बाजारू जोखिम कहा जाता है। अंत में, बॉन्ड और सरकारी ऋण निवेश समय की एक निश्चित अवधि के लिए अनुबंध हैं। यदि ब्याज दरें बढ़ने लगती हैं और एक निवेशक अपने कम भुगतान वाले अनुबंध में फंस जाता है, तो वह उच्च दरों के माध्यम से पैसा बनाने की जोखिम मुक्त व्यापार क्षमता खो देता है। यदि वह अपने अनुबंध से बाहर निकलना चाहता है, तो उसे छूट के लिए इसे बेचना होगा। यह ब्याज दर जोखिम है।